Czy muszę odśnieżać chodnik przed domem?

Odśnieżanie chodnika przed domem jest ustawowym obowiązkiem właściciela nieruchomości, jeśli chodnik przylega bezpośrednio do posesji i nie oddziela go pas zieleni. Przy intensywnych opadach śniegu i utrzymującej się kilkudziesięciocentymetrowej warstwie śniegu, temat ten dotyczy tysięcy właścicieli domów jednorodzinnych w całej Polsce.

Dlaczego muszę odśnieżać chodnik?

Obowiązek odśnieżania chodnika przed domem wynika z ustawy o utrzymaniu czystości i porządku w gminach. Przepisy jasno wskazują, że:

• właściciel posesji odpowiada za usunięcie śniegu, lodu i błota z chodnika,
• obowiązek dotyczy chodnika położonego bezpośrednio przy granicy działki,
• jeśli między posesją a chodnikiem jest pas zieleni, obowiązek przejmuje gmina.

Nie ma znaczenia, czy chodnik jest często używany ani czy posesja jest zamieszkana.

Kiedy odśnieżanie chodnika przed domem mnie NIE dotyczy?

Obowiązek nie dotyczy właściciela nieruchomości, jeżeli:

• między działką a chodnikiem znajduje się pas zieleni należący do gminy,
• chodnik nie przylega bezpośrednio do granicy działki (np. oddziela go trawnik, rów lub zieleń),
• na chodniku dopuszczone jest płatne parkowanie – wtedy odpowiada zarządca drogi,
• na chodniku znajduje się przystanek komunikacji publicznej,
• prowadzona jest budowa, odpowiedzialność ponosi wykonawca robót.

W praktyce kluczowe jest zawsze ustalenie, czy chodnik graniczy bezpośrednio z posesją.

SKONFIGURUJ DRZWI ZEWNĘTRZNE

Jakie kary grożą za nieodśnieżony chodnik?

Zaniedbanie obowiązku może skutkować:

• grzywną do 1500 zł lub karą nagany,
• odpowiedzialnością cywilną, jeśli pieszy ulegnie wypadkowi i wystąpi o odszkodowanie,
• dodatkowym mandatem od 20 do 5000 zł za przerzucanie śniegu na jezdnię.

Odpowiedzialność może powstać nawet wtedy, gdy śnieg spadł w nocy. Liczy się brak reakcji właściciela.

Odpowiedź ekspercka: jak w praktyce wygląda odśnieżanie chodnika przed domem?

Odśnieżanie chodnika przed domem nie oznacza doprowadzenia nawierzchni do idealnie suchego stanu, lecz realne ograniczenie ryzyka poślizgnięcia. W praktyce właściciel powinien:

• usuwać zalegający śnieg na bieżąco, zanim się ubije i zamieni w lód, zgarniać śnieg na skraj chodnika, a nie na jezdnię,
• zminimalizować śliskość – posypywanie piaskiem lub solą nie jest obowiązkiem prawnym, ale bywa pomocne,
• reagować na bieżące warunki pogodowe, a nie dopiero po kilku dniach.

W razie wypadku pieszego odpowiedzialność cywilna spoczywa na właścicielu posesji nawet wtedy, gdy śnieg spadł „w nocy”. Intensywne, całodobowe opady traktuje się jako siłę wyższą, co może ograniczyć odpowiedzialność.

SPRAWDŹ OFERTĘ NA DRZWI ZEWNĘTRZNE!

Odśnieżanie chodnika przed domem a mieszkanie w bloku – różnice zimą

Dom jednorodzinny

• właściciel sam odpowiada za chodnik, podjazd i wejście,
• obowiązek jest indywidualny i niepodzielny,
• zaniedbania mogą skutkować mandatem lub roszczeniem odszkodowawczym.

Mieszkanie w bloku

• obowiązki przejmuje zarządca, spółdzielnia lub wspólnota,
• koszty odśnieżania rozkładają się na wszystkich mieszkańców,
• brak indywidualnej odpowiedzialności prawnej.

Dlaczego zimą warto zwrócić uwagę także na drzwi wejściowe do domu?

Zima oddziałuje nie tylko na chodnik przed domem, ale również na strefę wejścia. Śnieg, mróz i wilgoć mają wpływ na szczelność oraz trwałość drzwi zewnętrznych. W domach jednorodzinnych znaczenie ma ich odporność na wodę, stabilność wymiarowa i izolacyjność. Rozwiązania stosowane w CAL prawdziwe drzwi są projektowane z myślą o pracy w trudnych warunkach atmosferycznych, co ogranicza problemy typowe dla sezonu zimowego (przemarzanie, nieszczelności, zawilgocenia).

SKONFIGURUJ DRZWI ZEWNĘTRZNE

Odśnieżanie chodnika przed domem – co warto zapamiętać?

Jeżeli jesteś właścicielem domu i chodnik przylega bezpośrednio do Twojej posesji, odśnieżanie chodnika przed domem jest Twoim ustawowym obowiązkiem, niezależnie od intensywności opadów. To realna odpowiedzialność prawna, a nie kwestia dobrej woli. Zimą warto patrzeć na dom całościowo: od chodnika, przez drzwi zewnętrzne, po inne elementy narażone na warunki atmosferyczne.

FAQ – odśnieżanie chodnika przed posesją

Czy właściciel domu musi odśnieżać chodnik przed posesją?

Tak. Właściciel nieruchomości ma obowiązek odśnieżania chodnika, jeśli przylega on bezpośrednio do granicy działki i nie oddziela go pas zieleni należący do gminy.

Kiedy odśnieżanie chodnika należy do gminy?

Obowiązek przechodzi na gminę, gdy między posesją a chodnikiem znajduje się pas zieleni, chodnik nie przylega bezpośrednio do działki lub gdy na chodniku dopuszczone jest płatne parkowanie.

Czy muszę odśnieżać chodnik, jeśli jestem chory lub starszy?

Tak. Stan zdrowia lub wiek nie zwalniają z obowiązku. W takiej sytuacji można zlecić odśnieżanie osobie trzeciej lub firmie zewnętrznej.

Czy muszę posypywać chodnik solą lub piaskiem?

Nie. Przepisy nie nakładają obowiązku stosowania soli ani piasku. Wymagane jest natomiast usunięcie śniegu i ograniczenie śliskości w rozsądnym zakresie.

Jaka kara grozi za nieodśnieżony chodnik?

Za brak odśnieżania grozi grzywna do 1500 zł lub kara nagany. Dodatkowo właściciel może ponosić odpowiedzialność cywilną, jeśli ktoś ulegnie wypadkowi.

Co jeśli śnieg pada bez przerwy przez całą dobę?

Intensywne, nieustające opady mogą zostać uznane za siłę wyższą, co w niektórych sytuacjach ogranicza odpowiedzialność właściciela. Kluczowe jest jednak wykazanie prób reagowania na warunki pogodowe.

Czy przepisy dotyczące odśnieżania zmienią się w 2026 roku?

Nie. Ministerstwo Rozwoju i Technologii potwierdziło, że w 2026 roku przepisy pozostają bez zmian, a obowiązek odśnieżania chodników przez właścicieli nieruchomości nadal obowiązuje.

Czy wspólnota mieszkaniowa odpowiada za chodnik przy bloku?

Tak. W przypadku budynków wielorodzinnych obowiązek odśnieżania spoczywa na wspólnocie lub spółdzielni mieszkaniowej, a nie na pojedynczych mieszkańcach.